นักศึกษาไทยหลายคนที่ตั้งใจไปศึกษาเล่าเรียนในอังกฤษ โดยเฉพาะในกรุงลอนดอน อาจต้องพบเจอปัญหาคาใจ หากเจอเจ้าของบ้านหรือนายหน้าบ้านเช่าที่เอาเปรียบคนต่างชาติ โดยอาศัยช่องโหว่และข้อจำกัดด้านภาษาและความเข้าใจกฎหมายท้องถิ่น

 

น้อง ๆ หลายคนที่จะต้องจากบ้านไปไกลเป็นครั้งแรก ก็มักจะกังวลใจว่าจะหาบ้านเช่าที่ถูกใจได้หรือไม่ “ถูกใจ” คือ สภาพดี อยู่ไม่ไกลนัก และราคาย่อมเยา หรือมีปัจจัยแวดล้อมอื่น ๆ ตามที่ต้องการ ทำให้หลายคนด่วนตัดสินใจจองบ้านเช่าและทำสัญญาเช่าไปก่อน โดยอาจจะไม่ได้อ่านเงื่อนไขในสัญญาโดยละเอียด หรืออาจจะไม่เข้าใจความหมายที่แท้จริง เพราะคิดว่าหากเปลี่ยนใจเมื่อไปเจอบ้านหลังอื่นที่ดีกว่า ก็ขอยกเลิกสัญญาบ้านเช่าได้และยอมเสียค่ามัดจำเพื่อให้ได้บ้านที่ “ถูกใจ”มากกว่าสิ่งที่เกิดขึ้นในหลายกรณีคือ นอกจากจะถูกยึดเงินค่ามัดจำแล้ว เจ้าของบ้านหรือนายหน้าบ้านเช่าจะยืนยันขอให้จ่ายค่าเช่าบ้านทั้งปี แม้ว่าจะขอยกเลิกสัญญาก็ตาม และด้วยความที่ยังเด็ก อีกทั้งไม่รู้กฎหมายท้องถิ่น และยังมีข้อจำกัดด้านภาษาที่จะเจรจาต่อรองกับเจ้าของบ้านหรือนายหน้าบ้านเช่า จึงมักเป็นฝ่ายเสียเปรียบเสมอ 

 

สถานทูตฯ มีข้อแนะนำมาฝากค่ะว่าถ้าตกอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้ จะทำอย่างไร

 

ก่อนทำสัญญาเช่าบ้าน

- หอพักมหาวิทยาลัยเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด เพราะปลอดภัย ราคาประหยัด อยู่ไม่ไกลจากที่เรียน (แต่ด้วยข้อจำกัดด้านจำนวนห้องพัก นักศึกษาต่างชาติหลายคนจำเป็นต้องหาบ้านเช่าเอง)

- หากจะต้องเช่าบ้านเอง ก็อย่าด่วนตัดสินใจ เพราะบ้านเช่าในอังกฤษมีหลากหลายราคาตามสภาพและทำเล บ้านเช่าที่ว่างยังมีจำนวนมาก รูปภาพในเว็บไซต์ดูดีเสมอ เรายังไม่จำเป็นต้องจองและทำสัญญามาตั้งแต่อยู่เมืองไทย แต่ควรมาดูด้วยตนเอง เพราะเรายังมีตัวเลือกเสมอเมื่อเดินทางถึงอังกฤษแล้ว  

- อ่านสัญญาให้ละเอียด ทำความเข้าใจกับเงื่อนไขต่าง ๆ และขอคำแนะนำจากผู้ปกครอง

- กรณีเช่าบ้านจากเจ้าของบ้านโดยตรง สามารถตรวจสอบข้อมูลที่ http://www.londonlandlords.org.uk/

- กรณีเช่าบ้านผ่านนายหน้า สามารถตรวจสอบข้อมูลที่ http://www.arla.co.uk/

หรือ http://www.nalscheme.co.uk/

หรือ https://www.ukala.org.uk/

 

เมื่อทำสัญญาเช่าบ้านแล้ว

- เมื่อทำสัญญาและจ่ายเงินมัดจำแล้ว ควรตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับสถานะเงินมัดจำที่

https://www.mydeposits.co.uk/

https://www.tenancydepositscheme.com/

https://www.depositprotection.com/

- หากไม่ได้รับความเป็นธรรม สามารถร้องเรียนหรือขอความช่วยเหลือที่ https://www.citizensadvice.org.uk/

 

เมื่อขอยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด

กรณีที่จำเป็นต้องขอยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ก็จะต้องดูเงื่อนไขในสัญญาเป็นสำคัญ

ถ้าเงื่อนไขระบุว่าผู้เช่าจะได้รับเงินค่าเช่าล่วงหน้าคืน และหากเจ้าของบ้านหรือนายหน้าบ้านเช่าไม่คืนเงินให้

สามารถร้องทุกข์ได้ที่ https://www.citizensadvice.org.uk/

 

เมื่อหมดสัญญาแล้วแต่ไม่รับรับเงินมัดจำคืน

- นักศึกษาบางคนได้คืนบ้านเช่าในสภาพดีแล้ว และควรได้รับคืนเงินมัดจำ แต่ในบางกรณี เจ้าของบ้านหรือนายหน้าบ้านเช่ากลับตุกติก ไม่คืนเงินให้ โดยเฉพาะเมื่อนักศึกษาเดินทางกลับไทยแล้ว จึงทำให้การทวงเงินคืนกระทำได้ยากขึ้น ซึ่งนักศึกษาสามารถร้องทุกข์ได้ที่ https://www.citizensadvice.org.uk/